**国务院新规明令禁止车库住人 业主权益获全面保障** 2025年7月，国务院正式颁布《住房租赁条例》，其中第三十九条明确规定："将车库、储藏室等非居住空间单独出租用于居住的，由房产管理部门责令改正并处以罚款"。该条例将于2025年9月15日起正式施行，标志着我国住房租赁市场进入规范化管理新阶段。 **一、新规核心内容解读**条例第七条明确指出："车库、储藏室等非居住空间不得单独出租用于居住"。同时规定：1. 违规出租者将面临2000-10000元罚款（个人）或2-10万元罚款（单位）2. 房地产经纪机构不得为这类违规租赁提供中介服务3. 承租人不得私拉乱接水电、随意堆放垃圾 **二、业主迎来的实质性利好**1. **物业费负担减轻**长期以来，车库住户普遍以"非正式住户"为由拒缴物业费。以四川某小区为例，约60%的车库住户未缴纳任何费用，却占用公共资源。新规实施后，这类"免费搭车"现象将得到根治。 2. **居住环境改善**调查显示，车库住人小区的生活垃圾量平均增加40%。新规实施后，随着违规租户的清退，小区卫生状况将明显好转，困扰业主的垃圾堆积、污水横流等问题有望解决。 3. **安全隐患消除**消防部门统计，约35%的车库改造住房存在私拉电线现象。新规明确要求出租房必须符合消防标准，违者将面临重罚，从源头杜绝安全隐患。 4. **房产价值保障**房产评估数据显示，存在车库住人现象的小区房价普遍低于周边同类小区5-8%。新规实施后，小区整体品质提升，有助于房产保值增值。 **三、政策落实与业主参与**为确保政策落地，建议业主：1. 通过物业或12345热线举报违规行为2. 配合政府部门开展排查工作3. 不将自有车库违规出租4. 按时缴纳物业费支持小区建设 该条例的出台不仅规范了租赁市场，更为业主创造了更加安全、舒适的居住环境。随着9月15日实施日期的临近，各小区已陆续开展宣传和排查工作，共同迎接更加规范的居住新时代。 中介发布车库住人的罚2000-10000，业主出租车库住人罚2000-10000。现在赶紧提前让租户退租，不要到时候交罚款。

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